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“地产+ X”给定的问题
文章来源:一夜七次郎
点击次数   文章作者: 管理员   发布日期:2017-11-22 08:58

  开发商八大迁移路径

  当房地产行业,开发商有一种方法如何升级?“东地产财经周刊”(微?信号:dongdichan)的转型之路业8忆志房地产,为行业提供的启示参考。

  1。地产+园区的价值,微笑的曲线延伸

  代表开发商:中国财富(600340,股吧),张·吉高科技

  经营模式:公园+地产

  利润:★★★★★

  难度的发展:★★★★★

  展望:★★★★★

  园区实现土地的整体开发和运营,即工业地产为载体,升级或更换的工业地产,立足于行业,围绕微笑曲线产业的价值链,房地产于一体的综合平台建设,。

  中国富强基金会有限公司坐落在一个典型的一个。该公司创建一个开发和城市发展和园区建设的运营商,“工业城模式”互相近年来,不仅是为了促进其快速发展的成果,成立于1998年。

  它的“公园地产”模式已成为样本的行业。关作为中国样本的未来的城市发展中的一个,中国财富基金(房地产)在北京建工业城市郊区,县的工业区总裁。通过对中国财富基金的投资带动下,福朋酒店陆续建起了一批项目,中央公园,街道快乐的日子,创业大厦,关计划博物馆。此外,自2003年起县,缺乏收入来源,经过两个排名的城市,2011年的发展,超过十亿销售额人民币,在2013年,预计将突破2五0十亿,六连冠的收入增长居全市首位。

  房地产公司,建筑,房地产行业,房地产开发,具有替代传统的一部分。于是,传统的房地产项目的电流,降低投资风险的提高了操作的稳定性为目的的工业园区,另外,商业,房地产,是为了创造建筑业施工空间大的物体作为替代的项目,我们将实施国和可控性的规定。稳定发展,工业地产开发与发展的空间是,将吸引更多的认可和关注,作为经济发展的平台,强调了房地产行业的职能作用,房地产行业,经济的发展,两个这一概念的整合,。

  2。为了最大限度的旅游+稀缺资源,房地产的价值

  代表开发商:十月敏捷花莲新

  经营模式:旅游地产资源+

  利润:★★★★★

  难度的发展:★★★★

  展望:★★★★★

  生活家项目财务旅游,休闲,度假,一个总部设在周总裁丰富的旅游资源,不像传统的住房项目,房地产可以被称为旅游业的构建。住宅,旅游,相对于房地产的特点和优势,是旅游,在房地产的无缝移植更好的自然景观,有园林建筑,具有极好的支持功能和较高的投资价值也这是。

  十月份,四大主题公园下,“旅游” +“地产”旅游地产“元祖”海外中国城,这是从事开发的先驱,也是最成熟的国内规模是全国最高在那里,你。

  十月主题公园锦绣中华,中国民俗文化村,还有窗户和世界上有欢乐谷。

  在10月份做的房地产项目已设计围绕主题公园。旅游地产项目为城市区域的大致位置,这些地方的楼面价都普遍偏低状态。在主题公园成功的十月,影响房价的产生周总裁是巨大的,这是旅游,这将是一个有吸引力的房地产。以达到廉价,高油价正处于秘密10月1日。

  然后,普通住房,另一个商业地产,适合于投资,旅游,科学规划高附加值和其他性质的旅游,在很大程度上依赖于功能复杂的房地产开发水平。这些功能不是单一的住宅和商业地产项目,旅游地产,在前景和投资价值的开发生命的质量是一个很大的优势,这么多的兴趣,开发商和购房者的青睐让你。号码,以便采取了大规模的投资,速度快进驻尽可能多的领土,从一串数字令人震惊,我们的房地产公司在概念和房地产的创新在旅游领域进行的,我们可以看到,战略创新是领先于市场的创新步伐。

  3。离线商机房地产+物流的电力供应的时代

  代表开发商:中粮集团,绿地集团,沃尔玛,阿里巴巴,娃哈哈

  经营模式:仓储租金+

  利润:★★★★

  难度的发展:★★★★★

  展望:★★★★★

  房地产+物流模式下,由于广泛使用电子商务的,也一直关注。房地产相关的服务,也由该公司建造,与之相关的物流设施,制造商,零售商,简称转租给一家物流公司等客户,以及资产管理团队对物业管理的组织,“物流地产”所谓报价。

  据相关投资业内人士估计,只有10%的回报。如果空置率已经达到了15%,盈利将受到挤压,物流,仓储设施,值得注意的是,有必要保持在5%的空置率10%的回报。

  阿里巴巴的创始人马云推出新人的网络,天津(房地产),上海(房地产),广州(房地产),一武汉(房地产)布局物流,房地产,总全市九个核心的,2十几个中转城市,超过十亿300元总投资出口的城市包括2000多个,。然而,最实际的电商超过远离囤积工业用地,居住类价格和大型物流公司的外壳的方法事业的价格便宜的需求,那么,实现物流的名字,这样的,侵吞巨额资金,我们已经提出了现金流的安全公司和金融的严重考研。

  据“2013--2017中国物流业的发展模式,房地产投资前景分析报告”中的数据,而在许多的2011上海,北京,广州,济南(房地产)和仓库等城市价,在一个大的仓库租金这表明它增加了20%-30%,高达约50%,。专家介绍,未来3?预计在五年内,中国是世界上最大的合同物流市场,并从电力供应的发展预测,将是最大的驱动力背后。

  4。+不可移动文化财产的翅膀,想象

  万达,恒大,世茂5月10日,如碧桂园的:代表的开发商

  经营模式:仓储租金+

  利润:★★★★★

  难度的发展:★★★★★

  前景:★★★★

  什么是文化资产?文化财产位于“死楼”,“住建部”系统工程,最好的模式是“用来增强愈合建筑价值的文化。”。以此为标志,文化和旅游密不可分。

  文化产业的引用,万达集团暴君的布局引起了关注。近年来,万达大手笔投资文化旅游产业“ 2020年排名前10位的世界的文化公司,”一定一步步接近国王Kenrin愿景。其次,当然是一个大的,足球,音乐和其他发展令人印象深刻,高调最近,160个十亿人民币打造中国的哈尔滨内地最大的旅游综合体(房地产)今天宣布,该公司将斥资。实际上,房地产百强企业,超过参与文化旅游领域的住房企业的三分之二。

  正,以丰富更好的项目的内涵,房地产和文化产业振兴的指导下,创新推广模式项目的感谢。我们需要一个空间矢量城市文化的发展。混合文化产业的发展趋势将更加明显,房地产,艺术品?随着文化的推广,。在商业地产与文化相结合的商场,也,它已变得更加普遍。文化产业,到商场,集购物,休闲,娱乐,餐饮,这样的组合的方式整合,这是新型产业基地的跨文化商业活动。各种商业组织,商业活动的未来的一部分,需要建立一个文化广场。对于后市,套用王Kenrin说:“文化旅游在目前看来并不是一个吊顶行业。“。

  5。在老龄化社会铂+养老地产的机会

  代表开发商:中国万科,保利,绿色,第一,中国的资源,大型,远洋

  经营模式:住宅+养老计划支持

  利润:★★★★

  难度的发展:★★★★★

  展望:★★★★★

  养老金最热的房地产。近年来,许多人来说,万科,保利,陆续在绿地等房企养老地产项目建成后,有一些已经进入工作时期的许多项目。

  老年人的社会科学的中国美术学院,在当前的机会约40000亿元的养老金市场,经过17年的数字,据估计,有达到1300万亿元的可能性。谁正在考虑这样的账户,一个巨大的总老年人口,与占据退休社区的只有10%的养老地产开发商来说,这是可以制造的房地产项目的退休金至少需要4,500未来三年这是。

  如在服务,甚至不是一个简单的房地产开发的各个层面,养老地产,虽然它是一个纯粹的医疗,投资,开发,建设,保险经营,医疗,集成(保险记的和平),系统?工程?资源。

  世联地产从调查结果显示,中国目前的养老地产开发模式显示,可分为三种类型。这是两代人的生活,除设计的新一代车型的家族,实现与普通家庭养老公寓共融相得益彰;医疗成员航空公司复杂,老人老人与护理,即自我保健,养老金业务独立产权,采取会员收入模式,卫生,旅游,旅游度假区的发展,资源的风景名胜区的层次一个健康的目的地,移民养老居住模式。

  目前,养老保险,会员的方法,如房地产价格模型中,抵押制度,租赁制,按月支付,范围广,多样化,但它是不是一个真正的收入模式。

  工业仍然非常混乱,气势日出中国的老龄化,但养老产业的速度,。

  6。巨额的医疗+地产潜在的医疗市场

  代表开发商:万通集团,绿城集团,珠江地产

  经营模式:多模

  利润:★★★★

  难度的发展:★★★★★

  展望:★★★★★

  在美国,美国医学房地产起源,是行业的一个医疗办公室,并多为租赁。在中国,一些开发商,中国式医疗保健,房地产,而且将改变发展模式的多样化,更普遍,是打击医药城的方法,并为卖点独特和开发商提出的服务和设施水平高,提高工业项目的健康价值。

  冯仑,万通控股董事长,万通集团,因为医疗行业,医疗保健的就业系数,在房地产需求的弹性,把目光,说是一个高增长的行业,房地产,医疗保健如果,开发出高品质的医院,你需要出盈利方式。

  近年来,房地产和医疗保健专业人员,许多做法在那里,早在2010年,珠江地产,是一个国家,项目,医疗,卫生,教育,休闲,退休,集总部经济您在从化与市政府签约建设。

  浙江绿城医院,其他模型和组合,房地产,代表医疗保健,提供了理想的护理,是提高楼盘的品质。

  这是一个有前途的行业。中国投资银行普·摩根?大通副主席龚方雄,医疗服务行业,通常占15,还有就是重复过去十年的奇迹房地产,占医疗服务的比例可能只有3%的GDP在中国,美国在发达国家中可以看出,20%,我们是祖国的未来10年,中国的人口结构,国民收入和城市化的发展趋势,一直非常支持这个部门的扩大成比例的整体经济。

  7。+教育区提供迷人的神话住宅区

  碧桂园,凯德置地,盘古房地产:代表开发商

  经营模式:仓储租金+

  利润:★★★★

  难度的发展:★★★★

  前景:★★★★

  学区房是不败神话的背后,房地产开发商,我们有+注重教育。

  房地产教育模式,发展的时期,经历了一个比较成熟的模式。Utaumi,上海盘古房地产有限公司,过去,房地产项目的开发过程中,公司总经理指出,有一些道路发展项目的面积较大。超过一定规模的项目,代表开发商向政府,根据大小规模,建设幼儿园,代表小学,初中,高中的教育设施建设,需要一个完全中学,不同地域,教育根据规划的要求,这几代人,教育资源,如果是建立在学校几乎是出版,有一些资源,比如民办教育。建设学校,教育后审批部后可返回学校教育部门造成了相应的教育学校,另外,开发者可以执行。通过各种合作,你和投资方式,如果能够引入学校的高品质,如房地产企业,为了更好的支持,并加强品牌的发展,为自己的发展项目的居民房地产项目的开发工作,将能够提供教育水平高。

  有资金周转快转一周在房地产行业,教育本身是一个大的一个小时用于长期投资的产业的投入,和长收获期。Utaumi的“地产+教育”的发展模式,越来越多的,尤其是在房地产品牌价值,我认为,为了提升使用房地产的教育价值。

  宋海事业房地产开发周期,教育房地产公司的开发,以满足由于缺乏教育行业3的理解 - - 5年,6 - 如果把8年内需要,迅速成熟的学校,集中具体的培养是10 - 告知必要的,为12年。如何你也结合房地产需要由开发商认为发展的事情是,很多人在从事“地产+教育”的问题,在“慢”的速成学堂“快”。因此,从一开始,培养责任感,也为教育良好的长期计划,财务安排必须以保证引进的稳定运行和投资的教育机构。

  8。+支持机会的城市城市服务的炒房人

  代表开发商:万科中国,绿色等

  经营模式:仓储租金+

  利润:★★★★

  难度的发展:★★★★

  前景:★★★★“创建支持服务提供商的一个城市,”这种转换的万科,企业,城市的作用,被称为。事实上,所有的城市的发展作出贡献的支持,您可以拨打市职业生涯。虽然运营商的城市部分的详细说明,以满足城市结合的需求,总体发展目标和城市发展计划与在行业内资源的城市发展,机制和企业和优势一个特别的机会玩的就是创建使用手段的以市场为导向,以成为企业开发自己的开发项目城市发展的一个组成部分,以充分,你身边”。这不仅是为了只开发的丰富的经验和发展的准确发展重任,承载着城市“不过运营商的角色,开发模型。

  对于角色的逆转,万科这种想法的描述:“支持业务,而不是缩小了商业地产的转换城市的服务理念,本着以人在城市发展和新的不同阶段的各种需求价值导向不能得到的特。例如,虽然城市尚处于住房开发的阶段,重要的是,支持基础设施。需要城市发展的产业化阶段,既要刺激投资,是大量的创业园。对于一个小更复杂的城市,以提高主舞台的发展资金,那么,文化,娱乐,展览,但后来人去休闲度假的要求,人们年龄的增长,他们提供的支持服务,使城镇老年人。简单地说,所有的内容,支持提供城市所需的城市,其居民的基础服务。

  专家介绍,到一定的规模,从房地产市场的角度来看,单一格式的发展模式,不再相信已经成熟适合房地产开发公司企业的发展,以突破瓶颈,怎么看起来?唯一的创新。为了支持自己的发展,进行微项,开发,实现新型城镇化,竞争解决城镇就业,支持强化城市功能,直至宏观层面,行业职能的城市您。


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