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使房地产开发投资的显著减少?
文章来源:一夜七次郎
点击次数   文章作者: 管理员   发布日期:2017-11-23 09:15

■李?Yuhiya

2016年商品房销售面积和金额纪录,然而,但最终趋势的下端明确。月--11个月2016年,房地产销售增长(24。在这一年低3%),是一个高点回落12点。两个百分点。在2016年12月,城市和第二层和第三层,分别为,42%的一线城市的房地产销售和下降19%。系统的?为了抑制房地产泡沫,以防范风险下限保护的高度的上升,回到正题,在房地产市场的调控,2017年房地产市场的市场分析师并不像看涨。

房地产开发投资 会大幅度下滑吗?

6销售在发展的领导者 - 12个月,投资法,在目前的市场,2017年总投资及发展的增长,我们认为是一个显著的低增长或负增长。事实上,开发投资增速将达到2016年4月7日(短期顶部。后为2%),他们表现出减少的趋势。这是2012年以来,投资的增长,领先指标的发展动力,值得注意的是 - 比较薄弱的征地和新建工程,这两项指标,比上年平均增长2012年以来速度比-13.61%和-3.59%。2015年,全年开发投资每年将增加1%。

在房地产市场在甚至几年前的供应紧缩的上游端(在一年中排9个月的销售面积)的情况下,但可见,从2014年起,去库存,但也比较饱满,开发商的愿望重新丝袜仍将疲软。因此,市场普遍认为,房地产市场的增量空间来了,更加不乐观,房地产市场“去杠杆化”和挤出投机需求,采取买家的人群的年龄考虑进去,2017年打开摩洛伊斯兰解放阵线分钟的需求,连接在2016年十月,它开始下降。也许这就是为什么发展和投资增速有所下降,但被改编直接拾取仅仅半年的原因的原因。

2016至1%发展增加2015年不仅导致低基数效应的投资,是最好的17年低,。此外,投资在2016年增长是“前高后低”,数据的累计增速不难看。4月份以后,去年,尽管投资增长的下降,维持在本质上6.5%-7.0%,预计作为一个整体在2016年,增速将保持在6.2%-6.5%之间。只有低基数效应消失,并且,在进入2017年后,在数据开发和投资的增长可能表明一个显著减少。

然而,市场对我相信在2017年过于悲观开发投资。首先,从2014年起,“9月30日”,其持续上涨的房地产市场是两年多来,土地和新建筑市场依旧低迷,这意味着来自新的储备土地供应和项目开发商我们开始这一轮。2016年,进入了在企业利润出现的发展中所列的2017年之后,开发商,将在备用存量土地一个显著减少。在2016年,为热点城市土地市场的原因,热,该项目的收购,企业兼并,猛烈,增厚初步计划将是一个重要的原因。

其次,2017年经济工作的总基调,将“稳定把单词”这意味着,该机制的改革和创新将稳定就业和经济的前提下,被释放。房地产,为了支持这意味着什么,跌宕起伏,注重预防信贷政策的合理住房需求,而不是压制泡沫的风险,为了抑制需求的调控在那里,你。此外,管理往往是城市的热点,增加住宅用地提供土地供应,我们指出,以增加土地供应。这是,有效的需求管理,意味着要激活对冲房市衰退。

在2016年第四季度,但开发商将下降板推,甚至当,热点城市作为一个整体,销售不动产的消化周期呈下降趋势。在2016年12月,以检查枯竭的原开发商的备用土地,七个月-15个月,期间大部分城市,来到了囤积强迫情况。同样,在2016年房地产市场的一个“首都圈”的最明显的特征,在三大都市圈,只是这些大都市区占据2016年商品房销售面积,武汉在全国的量,40%和已在中部城市郑州国家的指定市场份额50%。城市化与房地产市场,“下半场”,位于大城市地区,是房地产市场的下一个增量的主题。

现在,产业结构,就业情况,包括新的城镇人口和城镇人口的运动股票的分化升级,人口已经成为资本流入的目的地,具有优异的一些大城市的。人口红利的胃口,结构改革,城市化的缓慢背景的城市化的进程,这将是释放红利结构的大都市区的人口的未来之路。

2017年以来,在中国的城市的土地供应政策大的变化,似乎与以空间的过渡,越来越多的城市和人口的大量涌入,以减少使用和供应,“企业”最后一个大城市土地供应的,这是为了提高作为完全相反的人口控制的工具。在供应的形式,既减少耕地的指标,例如2016年6月Diaojian北京,天津,作为农业用地保护的一个指标,以腾出新增建设用地。此外,包括土地健康的库存,非法定居点的转换的范围,扩大商业用地的清查,它开始在激活租赁。

更重要的是,大规模的在两者之间,发展大城市的互操作性没有铁路运输的先河,已成为一种趋势。七月2016年发布的“中长期铁路网规划”的新版本,它表明,在2020年,达到了在中国的总150000公里铁路网覆盖大型城市的超过80%地。此外,昆山最大的城市轨道交通的,因为2015年在廊坊铁路运输到北京的进展,中东关建设的城市之间的连接,在这种轨道6号,在深圳开设,10号,和已经惠州与14号线,上海这是施工开始。

除了房地产需求首都圈的重点,铁路连接,房地产市场,将打开一个相当新的空间。在另一方面,国家,教育,医疗卫生均等化,特别是在公共服务,加大对基础设施建设的重点在2017年,作为供应方的结构性改革的重点。为了扎根,在全市常住人口中,从而帮助购房者,一方面,这是非常,减少2版的城市化成本。6亿城市移民的,1.5亿是(以留守老人,孩子在女子离去的背影,左)需要“3人留”的住房;在另一方面,运动是在同一系统吞吐量未来的投资和房地产开发的,你可以创建,投资和发展的可持续增长。

(作者系副主任,中山大学大学银行研究中心的深圳市房地产研究中心副主任)


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